반응형 PIR 지수1 <서울을 팔고 도쿄를 샀습니다 - 백 승> 1장 왜 일본 부동산인가? 1. 란 price to income ratio의 약자로, 소득 대비 주택 가격의 비율을 나타내는 지수다. PIR이 10이면 10년 치 연봉을 한 푼도 쓰지 않고 모아야 집을 살 수 있다는 뜻인데 21년 기준 전 세계의 PIR을 확인해 보면 홍콩 45.19, 베이징 41.70, 싱가포르 19.38, 서울 28.86, 도쿄 15.40이다. 도쿄는 오히려 2016년 대비 41% 하락하였다. 2. 해외 투자자 입장에서 보았을 때, 일본 엔화의 지속되는 저환율이 부동산을 상대적으로 저렴하게 만드는 요인이다. 3. 엔화는 미국 달러, 스위스 프랑과 함께 세계 3대 안전자산으로 꼽힌다. 과거 실물 경제나 금융 시장의 위험이 커질 때마다 엔화는 미국 달러와 함께 가치가 오르는 피난처였다. .. 2023. 10. 15. 이전 1 다음 반응형
